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房地产广告设计公司地产特征用途交易经济

文章出处:胜拓能广告公司 人气:-发表时间:2017-06-12 16:16:00

房地产广告设计公司地产特征用途交易经济
房地产广告设计公司地产
地产指在一定的土地所有制关系下作为财产的土地。简单地说,就是在法律上有明确的权属关系的土地财产。地产包含地面及其上下空间,地产与土地的根本区别在于是否有权属关系。

房地产广告设计公司一般特征
据明源地产研究:土地具有有用性、稀缺性和社会的有效需求等特点。土地资本是为使土地达到一定的使用标准而进行的开发投资,这种投资要转化为一定量的物化劳动和活劳动,其本身必然具有商品属性。法律意义上的土地财产一般具有以下特征:
l、属于一定的所有者或使用者;
2、有明确的四至界定;
3、可以依法转让;
4、能给所有者和使用者带来一定的权益。
用途分类
1、居住用地;
2、工业用地;
3、商业服务用地;
4、仓储用地;
5、市政、交通用地;
6、科教文卫设施用地;
7、绿化用地;
8、其他用地等。
房地产广告设计公司交易形式
地产主要包括土地和土地资本。
(1)一级市场。这是由国家垄断经营的市场,它涉及集体土地所有权的变更和国有土地所有权的实现。经营业务包括:征用土地,办理产权转移手续;以出售或拍卖的方式转让土地的一定时期的使用权;出租土地,定期收取地租等。
(2)二级市场。这是由具有法人资格的土地开发公司对土地进行综合开发、经营所形成的市场。

房地产广告设计公司经济行为
估价:专业的价值评价服务
经纪业务:促成买卖双方交易的服务
开发:建造或移除房屋以达到促进土地使用的服务
财产管理:为产权所有人管理不动产的服务
房地产广告设计公司地产类别
房地产广告设计公司商业地产
. 商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐
房地产广告设计公司商之道地产
饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产,属商业地产范畴,也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式,是狭义的商业地产。
房地产广告设计公司工业地产
指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地,以及该类土地上的建筑物和附属物,有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围,其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国,工业房地产的土地批租年限为50年。

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